Sehr geehrte Damen und Herren,

für Sie zur Information und Unterstützung.

GOOD NEWS aus der Platzierung:

Zweites Projekt in Washington D.C. für BVT USA 19

Der BVT Residential USA 19 hat sich das zweite Projekt des AIFs per Absichtserklärung (LOI) gesichert. Das „NRP Democracy Center“ mit 386 Class-A-Wohneinheiten wird in Bethesda, Maryland, einem beliebten Wohnvorort von Washington D.C. entstehen. Erfahrungsgemäß vergehen vom LOI bis zur finalen Anbindung eines Projektes in den AIF mehrere Wochen, was beim aktuellen Platzierungsstand von > 75% des BVT USA 19 mit großer Wahrscheinlichkeit erst nach Platzierungsende der Fall sein dürfte. Es sind zwar noch knapp 10 Mio. USD Zeichnungsvolumen da, aber auch hier ziehe ich Erfahrungswerte heran: Mit Bekanntsein des zweiten Projektes und somit des sehr wahrscheinlichen Gesamtportfolios im AIF nimmt die Platzierung in der Regel nochmal ordentlich Fahrt auf. Noch besteht kein Grund zur Hektik, aber auf die lange Bank sollten Sie geplante Aktionen nicht mehr schieben. Jens Freudenberg wird Ihnen auf unserem IC Sachwertexperten KONGRESS nächste Woche gerne alle Details des neuen Projektes „NRP Democracy Center“ berichten – oder Sie schauen hier in die Assetmanagement-Unterlage zur geplanten zweiten Investition. Falls wir Sie bei einer Kunden-Aktion unterstützen können, lassen Sie es uns gerne wissen!

ICD 14 R+ mit neuer Renditeprognose

Heute startet bei uns der Primus Valor Immo Chance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+). Mit etwa 166% Gesamtmittelrückfluss im Mid-Case bzw. einer laufenden Auszahlung von 3,25% steigend auf 4,75% setzt sich Primus Valor wieder vertriebsfreundliche Ziele – denen aber durchaus erreichbare Planungsparameter zugrunde liegen! Die jüngste Zinssenkung dürfte die geplanten FK-Zinsen von durchschnittlich 4% zzgl. 1,75% anfänglicher Tilgung relativ gut realisierbar machen, der Einkauf der Wohnimmobilien ist mit ca. 6,5% ohne Ankaufsnebenkosten etwa analog dem bisherigen Einkauf in den ICD 12 R+ kalkuliert. Unseren Freigabe-Newsletter finden Sie hier, unserem 12minütigen IC Sachwertexperten Short hier.

Bei walnut dürfte der ICD 14 R+ im Laufe der nächsten 1-2 Wochen verfügbar sein.

Hahn mit Portfoliofonds ab EUR 5.000.-

Bereits letzte Woche gestartet ist der Portfolio-Fonds HAHN Pluswertfonds 182 BasisInvest Nahversorgung.  Dieser kommt insbesondere bei unseren Beratern und den Anlegern sehr gut an, daher finden Sie hier nochmal den Freigabe-Newsletter und hier den IC Sachwertexperten Short (ebenfalls 12min). Unser Kontigent habe ich bereits der Nachfrage anpassen können – Lassen Sie mich also gern wissen, wie ich Sie hier unterstützen kann.

Weitere AIFs, die im aktuellen Markt hervorragend einkaufen konnten, finden Sie hier in unserem IC Finanzportal sowie in der nächsten IC Sachwertexperten GOOD News.

Initiatoren sehen ihre Produkte gerne als „DAS Produkt für alle Anleger“ – und kommunizieren dies auch. Nun, die Interessenslage hier ist klar: möglichst viel Umsatz ins eigene Produkt. Die Wahrheit ist jedoch diffiziler. Über den AIF ist der Anleger in aller Regel Eigentümer des Assets und unterliegt somit dem Marktverlauf. Entziehen kann sich dem Markt keiner. Entscheidend für die Zufriedenheit des Anlegers mit Ihrer Beratung, mit Ihrer Empfehlung ist es unserer Erfahrung nach, wie gut der Anleger sich über den wahrscheinlichen oder möglichen Verlauf des Produktes im Klaren ist. Insbesondere, wenn es einmal „nicht so läuft“ wie erwartet.

Die Einteilung in Risikoindikatoren gemäß PRIIPs-Verordnung soll Anleger in die Lage versetzen, das Risiko eines Finanzprodukts besser einschätzen zu können. Logisch wäre, wenn eine höhere Risikoklasse ein höheres Anlagerisiko bedeutet. Stattdessen müssen diese anhand einer mehrjährigen Historie mindestens monatlich verfügbaren Preise berechnet werden. Das geht für offene Fonds, für geschlossene AIFs insbesondere in der Platzierung ist jedoch logischerweise jedoch keine hinreichende Preishistorie vorhanden, zumal diese in der Regel jährlich neu bewertet werden, nicht monatlich. Damit sind AIFs aber automatisch bzw. grundsätzlich in die Risikoklasse 6 einzustufen, unabhängig von Anlageklassen, investierten Assets, etwaiger Fremdfinanzierung, Laufzeit oder weiteren Risikoaspekten. Diese Einstufungspraxis steht schon länger in der Kritik, weil sie auf einem vergangenheitsorientierten und zu engen Ansatz basiert und nicht zwingend die tatsächlichen Verhältnisse darstellt.

Daher haben wir unsere Sachwert-Matrix um die Zeile „Unsere Meinung“ erweitert. Diese Einschätzung in „Risikoärmer“, „Ausgewogenes Risiko“ und „Risikoreicher“ berücksichtigt zudem auch die Zielmarktvorgaben. So sehen Sie beispielsweise auf einen Blick, welche AIFs auch für einen Anleger ohne Erfahrung mit Finanzmarktprodukten geeignet sind. An der offiziellen, automatischen Einstufung in Risikoklasse 6 ändert das jedoch nichts. Es handelt sich somit um eine Abstufung innerhalb der Risikoklasse 6 von 7.

Nutzen Sie unsere Sachwert-Matrix als erste Filterstufe! (Übersicht aller, grundsätzlich positiv auf wirtschaftliche Plausibilität geprüfter AIFs mit vielen relevanten Produktdetails „auf einen Blick“.)

Insbesondere der persönliche Kontakt zu uns Sachwertexperten stellt die zweite Filterstufe dar. (Austausch über „Soft-skills“ und harte Fakten wie Ecken und Kanten des Produktes, Stärken und Schwächen des Initiators, mögliche Marktszenarien und die wahrscheinliche Auswirkung auf das Produkt – kurz: auch die Details, die das Initiatorenmarketing nicht so gerne aufgreift.)

Die dritte Filterstufe sind dann Sie! (Was ist Ihnen wichtig, was passt zur individuellen Kundensituation?)

Unsere Sachwert-Matrix ist Teil unseres Servicepakets für unsere aktiven Vertriebspartner. Gerne möchten wir auch mit Ihnen (wieder) aktiv werden. Lassen Sie uns einfach einmal sprechen (Gesprächstermin aussuchen). Wir sind für Sie da – für mehr Qualität im Bereich Sachwerte.  Testen Sie uns unverbindlich & kostenfrei, aber sicherlich nicht umsonst!